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大亞灣樓評系列(10):河畔公園物業碧桂園中萃公園_中宏房產網

2018-10-17 14:39來源:未知行業動態 (責任編輯:江湖笑笑生)

碧桂園中萃公園位于大亞灣石化大道中段上揚路,于2016年6月入市。占地7萬㎡,建面17萬㎡,分兩期開發共18棟高層。目前一期剩余少量產品在售,二期新品預計7月推出。該項目主打公園物業,本期樓評老牛將對項目進行解析,以供購房者參考。

 

 

=====項目背景=====

 

  項目前身為“中萃艷陽下”,于2014年9月入市。據老牛查詢資料得知,該項目2015年市場表現較為一般,均價并未出現明顯上漲,2016年1月售價僅為4200元/㎡,1-5棟小高層為前期銷售部分。2016年1月,碧桂園集團與中萃地產簽定合作協議共同開發,更名為“碧桂園中萃公園”并于2016年6月重新入市。這也是碧桂園集團在臨深加快布局,合作開發的項目之一。

 

 

=====項目動態=====

 

  目前一期17棟剩余20套住宅在售,均價12500元/㎡(帶裝修)。17、18棟為一期產品最后兩棟,均為兩梯四戶。17棟共18層,戶型為85㎡、103㎡4房;18棟共28層,預計將在3月推出,戶型為91、105、112㎡4房。項目二期新品預計將于7月陸續推出。

 

 

=====項目區位=====

 

  項目位于大亞灣石化大道中段上揚路,距惠深沿海高速澳頭收費站1.3公里,四周覆蓋有石化大道、大亞灣大道、中興三路等主干道路。西側中興二路為市政規劃道路,目前正在修建中。

 

 

  北側的二月天和德豐凱旋城為早期開發項目現已交樓入住,但目前入住率并不高,其中二月天項目的部分臨街商鋪已在營業中;太東天地花園(均價12500元/㎡)和十月花(均價10000元/㎡)為在售新盤。

 

 

  南側項目門前既是河灘公園,該公園屬市政地塊,由碧桂園出資打造成為了休閑市政公園。淡澳河對面的澳頭是老城區,也是目前大亞灣常住人口最多的區域之一。與項目正對面的三個樓盤中僅華西星輝公館為在售新盤(均價約9500元/㎡)。

 

 

  東側緊鄰德豐天麓現已售罄;巖前移民村內有許多臨街商鋪和小型餐飲可滿足日常生活需求,并有育英學校和幼兒園;金沙世紀城四期在售中(均價14500元/㎡);虎頭山公園為大亞灣政府打造的重要市政公園配套,與項目直線距離約1公里。

 

 

=====項目配套=====

 

  河灘公園面積13萬㎡,園內配有籃球場、兒童游樂設施、可享淡澳河景觀;社區內配有泳池和幼兒園;外部四周樓棟底層規劃1.6萬㎡臨街商鋪。據銷售介紹,暫時沒有引進大型商超等品牌商家的計劃,商鋪將全部出售由業主自主經營。

 

 

=====戶型點評=====

 

  17棟在售均價為12500元/㎡(帶裝修),共有18層兩梯四戶,兩個戶型呈對稱分布,分別為85㎡、103㎡4房,頂層為復式結構,目前已售罄。

 

 

 

 

=====項目總結=====

 

  通過對樓盤的實地走訪,老牛對該項目總結了以下幾點:

 

  交通:碧桂園中萃公園距沿海高速澳頭收費站僅1.3公里,往來深圳便利,且周邊覆蓋有石化大道和大亞灣大道兩條主干道。

 

  入住率:澳頭老城區和巖前移民村常住人口多,生活氛圍較好,但目前周邊樓盤入住率仍不高

 

  品牌價值:項目前期銷售情況不佳,但經碧桂園集團重新打造后,整體風格和建筑裝修標準都有所提升,大品牌房企開發相對更有保障。

 

  休閑配套資源豐富,公園是一大亮點。項目門前既是河灘公園緊鄰淡澳河景觀資源好,并規劃有兒童游樂區和運動休閑區等設施,也可步行至虎頭山公園。

 

  配套:項目整體體量偏小,自身配套相對缺乏。商業部分全部出售由業主自營,未來不確定因素較大,且沒有大型商業配套支撐,未來入住可能會帶來不便。

 

  價格:目前在售價格與周邊樓盤相比較適中,碧桂園一貫裝修標準與小樓盤相比具有一定優勢。

 

  風險提示:近日有媒體爆出,該樓盤2016年11月8日已通知業主收樓,但至今仍未能提供竣工驗收報告等資料,這也導致小區七成業主拒絕收樓。老牛提醒購房者交樓驗收前務必要求開發商出示驗收報告等相關資料,避免未來產生糾紛。

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